2023年8月16日晚间，恒大地产发布公告称，因涉嫌信息披露违法违规，中国证监会决定对公司立案。

早在2022年3月22日，恒大地产公告称，中国恒大经营情况发生重大变化，核数师于本年度增加了大量额外的审计程序，再加上新冠疫情的相关影响，根据中国恒大目前掌握的资料，无法按期完成审计程序。这一份迟到的年报直到今年8月10日晚间，恒大地产才在深交所连发多份年报，包括2022年债券年报、2022年债券半年报、2021年债券年报等。

随着年报的发布恒大地产也相当于官宣暴雷，2021年报显示，公司总负债20221.24亿元，总资产17103.46亿元，已资不抵债。更加离谱的是公司2021年度亏损高达5241.72亿元，相当于恒大地产过去十年的净利润总和还不到2021年度亏损金额的一半。利安达会计师事务所更是直接对公司年报出具无法表示意见审计报告，并且表示审计师无法获取充分、适当的审计证据以确定财务报表期初数及其对比较期的影响。

暴增的6500亿物业预售收款和2720亿在建开发成品

事实上在恒大集团财报市场已经质疑涉嫌巨额财务造假的6643亿元收入调减问题。透过恒大地产2021年报，不难发现2021年度物业预收收款金额为7953.94亿，相较于2020年度直线增长6508亿元，对比2018到2020年恒大地产营收分别为4365.52亿、4264.70亿和4458.53亿元。再房地产并不景气的2021年上述增加的预收房款无疑指向了以前年度营收冲回的可能。在建开发成品和已完工开发产品科目2021年度为15829.32亿，相较于2020年增加3579亿，更是直接指向恒大地产存货和合同负债的大幅增长跟6643亿收入的调减直接挂钩。

一方面是负债增加6500亿，另一方面存货大幅减值超3000亿，两头挤压的局面最终导致恒大地产净资产亏损高达5,241.72亿元。

多只公开发行债券已经跌成“白菜”价，律师提示或可向中介机构追责

恒大地产的债务中涉及多只债券和资产支持证券，其中有8只债券属于公募债券，其中20恒大04和20恒大02已经实质违约，20恒大01更是停牌前债券价格仅为8.376元/张。

（来源：东方财富choice）

易索资讯主理上海海汇律师事务所律师娄霄云认为，2021年报恒大地产债务规模离奇暴涨，恒大集团6643亿消失的收入，这种“现象级”的金额调整一方面给市场带来了震撼，在账面上戳破了恒大集团作为原世界500强企业的“纸面繁荣”。这背后是否跟恒大地产离奇暴涨的物业预售收款有关呢？随着监管的立案后续或许会给市场一个答案。假如恒大地产涉及以前年度的财报虚假记载，凡是买入价格高于80元以上的恒大地产公司债投资者或可向公司和相关中介机构追偿。

值得关注的是，恒大地产相关债权从2020年以来普遍跌幅较大，关于恒大债务危机的报道也是络绎不绝。2023年3月青岛中院对盛通债做出一审判决，该案系新《证券法》实施后全国法院首例认定债券虚假陈述造成的投资损失应为实际投资差额损失而非债券票面金额的案例。该案例或许对恒大地产公开发行债权投资者权益的保护提供一些参考。

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